933 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 342,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 394 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815053090050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005815053090050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 584 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 500 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 817 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 742 581 $ Poids 56 % |
| 3 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 715 $ Poids 53 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 918 918 $ Poids 47 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 549 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 567 837 $ Poids 46 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 826 $ Poids 42 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 941 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 511 $ Poids 41 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 960 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 348 $ Poids 36 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 123 $ Poids 36 % |
| 10 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 647 $ Poids 36 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 874 $ Poids 35 % |