958 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 183,1 m² · constr. 2005 · terrain 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 522 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815053940640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005815053940640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
494 449 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 980 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 511 $ Poids 48 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 826 $ Poids 35 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 978 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 118 $ Poids 28 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 857 $ Poids 24 % |
| 5 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 039 $ Poids 18 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 815 515 $ Poids 16 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 488 $ Poids 16 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 954 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 963 884 $ Poids 13 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 917 357 $ Poids 12 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 105 $ Poids 11 % |