6856 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 120,2 m² · constr. 2003 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815055305430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005815055305430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 657 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 877 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 823 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 986 $ Poids 54 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 651 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 690 294 $ Poids 54 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 691 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 635 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 736 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 737 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 717 $ Poids 44 % |
| 10 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 730 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 790 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 563 475 $ Poids 43 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 339 $ Poids 39 % |