6844 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 160,2 m² · constr. 2001 · terrain 345,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 481 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815055574210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005815055574210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 472 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 779 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 740 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −50 348 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 890 142 $ Poids 52 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 970 $ Poids 51 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 829 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 336 582 $ Poids 46 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 978 $ Poids 38 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 067 $ Poids 35 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 834 735 $ Poids 33 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 694 $ Poids 29 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 829 273 $ Poids 28 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 643 $ Poids 28 % |
| 12 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 752 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 088 574 $ Poids 23 % |