6862 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 255,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 367 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815056652240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005815056652240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 733 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 870 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 882 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 493 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 824 $ Poids 52 % |
| 4 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 794 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 043 $ Poids 52 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 690 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 668 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 615 785 $ Poids 48 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 670 044 $ Poids 48 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 423 $ Poids 45 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 851 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 559 549 $ Poids 43 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 732 808 $ Poids 42 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 404 $ Poids 39 % |