6845 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 103,2 m² · constr. 1998 · terrain 321,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005815057972410030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 782 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 818 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 828 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 787 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 887 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 726 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 330 $ Poids 57 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 706 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 702 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 930 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 770 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 745 $ Poids 55 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 572 $ Poids 49 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 918 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 466 779 $ Poids 46 % |