6903 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 103,4 m² · constr. 1999 · terrain 334,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005815057972410330000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 808 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 818 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 876 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 807 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 735 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 934 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 748 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 724 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 703 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 803 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 393 $ Poids 53 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 652 $ Poids 53 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 634 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 852 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 843 865 $ Poids 45 % |