978 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 167,1 m² · constr. 2005 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 510 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815062387990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005815062387990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 894 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 360 $ Poids 38 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 703 $ Poids 36 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 942 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 755 $ Poids 27 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 702 $ Poids 27 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 036 $ Poids 25 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 862 429 $ Poids 23 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 940 687 $ Poids 16 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 915 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 781 775 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 437 $ Poids 14 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 810 $ Poids 14 % |