982 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 207,2 m² · constr. 2006 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 629 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815062477330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
65005815062477330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −70 129 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 050 549 $ Poids 25 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 742 $ Poids 23 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 935 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 184 $ Poids 22 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 798 $ Poids 16 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 969 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 447 219 $ Poids 12 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 870 137 $ Poids 12 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 017 277 $ Poids 11 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 1 171 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 801 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 962 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 134 965 $ Poids 10 % |