6700 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 453 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815062638880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005815062638880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 537 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 500 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 788 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 741 809 $ Poids 57 % |
| 3 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 51 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 508 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 567 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 846 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 539 910 $ Poids 44 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 153 $ Poids 43 % |
| 8 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 564 $ Poids 40 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 682 083 $ Poids 38 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 354 $ Poids 38 % |
| 12 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 895 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 727 $ Poids 37 % |