6745 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 167 m² · constr. 2004 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815063296220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005815063296220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 553 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 919 881 $ Poids 68 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 166 $ Poids 56 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 976 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 153 $ Poids 36 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 471 $ Poids 34 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 856 168 $ Poids 25 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 734 $ Poids 25 % |
| 7 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 494 $ Poids 24 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 895 967 $ Poids 19 % |
| 10 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 919 629 $ Poids 18 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 940 444 $ Poids 15 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 777 764 $ Poids 13 % |