6726 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 286,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815063634560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005815063634560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 595 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 515 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 845 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 764 697 $ Poids 51 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 950 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 020 $ Poids 44 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 723 435 $ Poids 43 % |
| 6 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 702 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 643 $ Poids 32 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 219 $ Poids 32 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 896 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 557 735 $ Poids 32 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 719 146 $ Poids 31 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 647 217 $ Poids 28 % |