6766 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 289 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815064232840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005815064232840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 610 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 874 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 682 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 495 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 516 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 636 533 $ Poids 55 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 930 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 735 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 692 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 651 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 561 730 $ Poids 48 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 909 443 $ Poids 42 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 988 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 534 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 731 982 $ Poids 41 % |