6761 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 184,3 m² · constr. 2004 · terrain 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 527 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815064516650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005815064516650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 629 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 961 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 365 853 $ Poids 45 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 897 822 $ Poids 38 % |
| 5 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 636 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 168 132 $ Poids 31 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 610 $ Poids 29 % |
| 7 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 370 $ Poids 24 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 344 $ Poids 18 % |
| 9 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 897 041 $ Poids 17 % |
| 10 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 932 824 $ Poids 16 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 900 260 $ Poids 15 % |
| 12 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 958 437 $ Poids 13 % |