6757 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 182,7 m² · constr. 2004 · terrain 336,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815064616150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005815064616150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 619 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 958 068 $ Poids 73 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 558 $ Poids 41 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 894 060 $ Poids 39 % |
| 4 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 625 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 163 816 $ Poids 32 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 034 $ Poids 25 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 028 $ Poids 18 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 893 261 $ Poids 17 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 929 415 $ Poids 17 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 896 387 $ Poids 15 % |
| 11 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 954 847 $ Poids 13 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 128 $ Poids 13 % |