6812 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 91,9 m² · constr. 1996 · terrain 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 279 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065757290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
65005815065757290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 706 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 699 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 666 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 773 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 729 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 808 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 801 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 990 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 705 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 718 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 792 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 725 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 754 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 795 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 665 503 $ Poids 55 % |