6804 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 169,8 m² · constr. 1998 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 500 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065906520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
65005815065906520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 467 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 790 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 402 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 831 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 412 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 794 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 791 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 698 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 900 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 475 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 827 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 485 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 454 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −56 207 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 805 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 340 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 840 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 535 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 688 289 $ Poids 37 % |