1057 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 121,2 m² · constr. 2009 · terrain 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 438 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815070366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005815070366300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 566 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 740 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 990 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 915 534 $ Poids 64 % |
| 3 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 617 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 538 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 560 $ Poids 49 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 624 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 277 $ Poids 43 % |
| 10 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 817 $ Poids 41 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 011 $ Poids 40 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 805 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 225 478 $ Poids 40 % |