709 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 160,3 m² · constr. 2006 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 505 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071123650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005815071123650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 907 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 274 $ Poids 50 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 926 $ Poids 34 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 610 $ Poids 30 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 849 771 $ Poids 29 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 789 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 326 $ Poids 27 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 786 373 $ Poids 25 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 924 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 756 444 $ Poids 21 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 078 $ Poids 17 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 367 $ Poids 16 % |
| 12 | 6331, Rue de l' Émerillon, Laval 2024-04-05 · 992 m · Vendu 600 000 $ (3 947 $/m²) 152 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 761 496 $ Poids 14 % |