1041 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 484 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005815071291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 359 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 484 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 963 $ Poids 63 % |
| 3 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 662 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 614 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 718 664 $ Poids 58 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 887 448 $ Poids 55 % |
| 7 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 746 $ Poids 52 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 874 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 467 $ Poids 47 % |