6681 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 208 m² · constr. 2005 · terrain 484,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 522 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815072147240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
65005815072147240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −68 392 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 047 086 $ Poids 24 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 922 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 352 $ Poids 21 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 599 $ Poids 21 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 456 $ Poids 15 % |
| 5 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 167 657 $ Poids 12 % |
| 6 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 986 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 447 941 $ Poids 11 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 131 470 $ Poids 10 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 043 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 014 893 $ Poids 10 % |
| 10 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 019 513 $ Poids 9 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 959 921 $ Poids 9 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 848 740 $ Poids 9 % |