6692 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 183,1 m² · constr. 2004 · terrain 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 533 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815072516840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005815072516840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 406 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 959 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 511 $ Poids 46 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 826 $ Poids 30 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 915 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 118 $ Poids 30 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 857 $ Poids 24 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 893 045 $ Poids 24 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 897 355 $ Poids 20 % |
| 8 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 930 267 $ Poids 16 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 488 $ Poids 13 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +80 730 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 979 593 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 105 $ Poids 12 % |
| 12 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 959 809 $ Poids 12 % |