6680 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 150 m² · constr. 2003 · terrain 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 486 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815072653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005815072653610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 821 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 937 $ Poids 56 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 677 $ Poids 54 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 741 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 814 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 995 $ Poids 32 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 808 681 $ Poids 32 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 088 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 991 $ Poids 31 % |
| 7 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 714 $ Poids 30 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 813 441 $ Poids 28 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 900 $ Poids 28 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 744 748 $ Poids 27 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 732 240 $ Poids 23 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 899 106 $ Poids 23 % |