6744 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 160 m² · constr. 2003 · terrain 300,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 468 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073319990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005815073319990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 530 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 898 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 494 $ Poids 53 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 987 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 652 $ Poids 42 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 841 627 $ Poids 29 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 833 013 $ Poids 29 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 230 $ Poids 27 % |
| 7 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 532 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 097 735 $ Poids 26 % |
| 8 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 429 $ Poids 24 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 837 645 $ Poids 24 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 836 020 $ Poids 24 % |
| 11 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 263 $ Poids 21 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 989 $ Poids 20 % |