6735 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 155,2 m² · constr. 2003 · terrain 342,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073789580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
65005815073789580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 062 $ Poids 51 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 507 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −62 510 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 886 780 $ Poids 50 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 975 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 709 $ Poids 46 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 828 223 $ Poids 32 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +74 904 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 721 115 $ Poids 32 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 821 334 $ Poids 32 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 826 027 $ Poids 26 % |
| 8 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 406 $ Poids 25 % |
| 9 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 286 $ Poids 25 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 824 680 $ Poids 23 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 840 093 $ Poids 23 % |
| 12 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 501 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −66 357 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 084 787 $ Poids 23 % |