6711 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 342,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005815073912900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 719 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 556 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 891 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 656 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 594 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 849 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 718 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 678 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 791 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 746 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 814 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 718 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 571 $ Poids 58 % |