6703 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 108,4 m² · constr. 2003 · terrain 342,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 456 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073950690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005815073950690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 535 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 537 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 558 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 476 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 878 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 696 901 $ Poids 62 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 807 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 590 $ Poids 54 % |
| 10 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 697 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 926 $ Poids 49 % |
| 12 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 693 $ Poids 48 % |