6760 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 302,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074213780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005815074213780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 295 $ Poids 47 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 807 186 $ Poids 38 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 455 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +67 682 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 764 320 $ Poids 38 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 702 888 $ Poids 37 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 807 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 938 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 811 503 $ Poids 30 % |
| 9 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 143 $ Poids 29 % |
| 10 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 609 $ Poids 28 % |
| 11 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 802 423 $ Poids 27 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +91 704 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 009 607 $ Poids 26 % |