6755 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 152,1 m² · constr. 2002 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074645190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005815074645190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 302 $ Poids 54 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 679 $ Poids 47 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 287 $ Poids 46 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 565 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −70 050 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 874 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 814 326 $ Poids 35 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 452 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 772 646 $ Poids 35 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 710 477 $ Poids 34 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 815 842 $ Poids 34 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 330 219 $ Poids 31 % |
| 10 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 809 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 955 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +77 409 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 819 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 007 $ Poids 26 % |