6796 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 117,1 m² · constr. 1998 · terrain 312,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075016090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005815075016090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 761 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 409 $ Poids 68 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 808 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 491 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 716 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 577 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 665 343 $ Poids 54 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 612 603 $ Poids 51 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 780 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 556 714 $ Poids 48 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 785 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 729 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 385 $ Poids 44 % |
| 11 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 666 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 528 161 $ Poids 41 % |