6788 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 144,8 m² · constr. 1997 · terrain 302,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 435 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005815075105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 440 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 731 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 964 $ Poids 51 % |
| 3 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 457 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 278 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 725 022 $ Poids 49 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 165 $ Poids 44 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 569 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 736 414 $ Poids 41 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 833 $ Poids 40 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 677 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 515 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 641 841 $ Poids 39 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 558 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +22 426 $ | 772 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 457 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −65 039 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 764 435 $ Poids 36 % |
| 12 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 467 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 817 $ Poids 34 % |