6771 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 160,6 m² · constr. 2001 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075310280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005815075310280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 403 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 780 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 387 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 781 459 $ Poids 74 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 624 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −49 375 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 891 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 923 $ Poids 48 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 830 407 $ Poids 40 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 336 982 $ Poids 39 % |
| 8 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 502 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +35 241 $ | 819 109 $ Poids 38 % |
| 9 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 895 $ Poids 37 % |
| 10 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 835 852 $ Poids 28 % |
| 11 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 826 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 617 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 089 653 $ Poids 25 % |