496 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 279,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076363480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005815076363480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 789 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 001 $ Poids 72 % |
| 2 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 860 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 620 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 793 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 639 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 786 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 667 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 756 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 855 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 731 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 619 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 895 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 806 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 710 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 033 $ Poids 55 % |