499 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 132,4 m² · constr. 1997 · terrain 381,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076408370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005815076408370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 626 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 403 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 821 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 631 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 737 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 476 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 714 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 706 163 $ Poids 56 % |
| 6 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 523 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 661 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 682 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 703 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 924 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 647 004 $ Poids 48 % |
| 10 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 930 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 518 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 907 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 561 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 566 815 $ Poids 41 % |