491 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 479 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076657430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005815076657430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 518 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 753 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 390 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 849 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 650 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 608 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 759 889 $ Poids 58 % |
| 5 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 541 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 583 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 723 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 581 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 727 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 683 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 740 455 $ Poids 46 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +69 210 $ | 953 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 531 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 684 580 $ Poids 41 % |