1105 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 191,9 m² · constr. 2008 · terrain 324,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 553 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815080966410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
65005815080966410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 990 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 470 $ Poids 40 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 053 885 $ Poids 35 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 710 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 968 $ Poids 32 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 244 $ Poids 26 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 093 $ Poids 25 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 471 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 055 $ Poids 23 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 095 443 $ Poids 20 % |
| 8 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 1 138 504 $ Poids 18 % |
| 9 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 631 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 923 $ Poids 12 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 433 423 $ Poids 12 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 907 $ Poids 11 % |