1058 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 198,8 m² · constr. 2009 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 534 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815081107490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
65005815081107490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +90 981 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 990 904 $ Poids 33 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 070 703 $ Poids 29 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 816 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 418 $ Poids 27 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 253 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 253 $ Poids 24 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 391 $ Poids 20 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 415 $ Poids 15 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 129 105 $ Poids 13 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 439 645 $ Poids 12 % |
| 9 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 015 259 $ Poids 10 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 404 $ Poids 9 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 293 $ Poids 9 % |
| 12 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 978 480 $ Poids 9 % |