1062 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 202,9 m² · constr. 2009 · terrain 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 541 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815081216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
65005815081216700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 080 696 $ Poids 28 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 812 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 280 $ Poids 25 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 766 $ Poids 22 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −79 466 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 056 813 $ Poids 19 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 887 $ Poids 18 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 324 $ Poids 15 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 140 275 $ Poids 13 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 443 342 $ Poids 11 % |
| 9 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 024 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 987 113 $ Poids 9 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 444 $ Poids 9 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 436 $ Poids 9 % |