6654 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 175,2 m² · constr. 2002 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815081468590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005815081468590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 696 $ Poids 52 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 139 $ Poids 34 % |
| 3 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 866 173 $ Poids 32 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 829 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 458 $ Poids 32 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 497 $ Poids 30 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 985 730 $ Poids 29 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 870 634 $ Poids 28 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 487 $ Poids 27 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 956 738 $ Poids 18 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −66 967 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 915 389 $ Poids 18 % |
| 11 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 906 137 $ Poids 15 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 394 $ Poids 14 % |