6635 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 201,7 m² · constr. 2001 · terrain 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 570 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815081933230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005815081933230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 964 941 $ Poids 33 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 045 746 $ Poids 32 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 777 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 028 $ Poids 27 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 981 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 939 981 $ Poids 21 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 401 $ Poids 19 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 085 655 $ Poids 19 % |
| 7 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 1 125 878 $ Poids 17 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −82 071 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 012 608 $ Poids 17 % |
| 9 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 091 606 $ Poids 15 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 438 985 $ Poids 11 % |
| 11 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 951 386 $ Poids 10 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −47 915 $ | 1 298 403 $ Poids 9 % |