6664 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 183,7 m² · constr. 1999 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 557 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082451150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005815082451150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 311 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 938 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 940 $ Poids 44 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 992 723 $ Poids 31 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 854 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 244 $ Poids 31 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 890 218 $ Poids 28 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 875 380 $ Poids 27 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 101 $ Poids 24 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 879 808 $ Poids 23 % |
| 9 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −49 718 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 919 963 $ Poids 23 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +82 189 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 966 472 $ Poids 15 % |
| 11 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 913 298 $ Poids 14 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 419 479 $ Poids 13 % |