6679 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 154,8 m² · constr. 1999 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082876870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
65005815082876870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 109 $ Poids 52 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 353 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −63 483 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 868 208 $ Poids 52 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 880 $ Poids 52 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 805 060 $ Poids 38 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 809 859 $ Poids 33 % |
| 6 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 812 206 $ Poids 29 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 906 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 744 300 $ Poids 26 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 896 198 $ Poids 25 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 958 373 $ Poids 24 % |
| 11 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 336 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −67 436 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 064 308 $ Poids 24 % |
| 12 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 165 $ Poids 22 % |