6663 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 150,1 m² · constr. 2001 · terrain 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 440 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082952270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005815082952270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 792 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 144 $ Poids 57 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 915 $ Poids 51 % |
| 3 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 801 274 $ Poids 38 % |
| 4 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 234 $ Poids 37 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 752 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 814 332 $ Poids 34 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 806 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 013 330 $ Poids 32 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 879 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 739 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 952 679 $ Poids 27 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 892 059 $ Poids 27 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 763 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 732 475 $ Poids 23 % |