6704 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 124 m² · constr. 1999 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005815083213200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 587 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 503 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 706 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 890 425 $ Poids 58 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 842 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 747 210 $ Poids 51 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 494 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 349 $ Poids 50 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 925 009 $ Poids 49 % |
| 7 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 965 $ Poids 43 % |
| 9 | 3100, rue Girouard, Laval 2026-10-14 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 301 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 661 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 565 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 571 762 $ Poids 40 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 992 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 672 421 $ Poids 40 % |
| 12 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 688 591 $ Poids 40 % |