467 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 149,9 m² · constr. 1997 · terrain 390,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086146250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005815086146250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 514 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 855 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 520 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 775 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 742 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 511 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 598 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 571 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 837 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 737 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 333 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 130 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 567 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 592 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 874 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 872 $ Poids 52 % |
| 10 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 478 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 670 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 565 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 779 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 862 $ Poids 47 % |