468 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086241780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
65005815086241780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 777 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 885 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 810 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 913 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 643 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 846 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 523 999 $ Poids 63 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 843 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 613 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 797 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 727 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 844 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 664 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 833 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 757 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 843 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 693 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 598 010 $ Poids 53 % |