451 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 203,1 m² · constr. 2004 · terrain 375,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 516 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086467180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
65005815086467180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 530 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 898 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 549 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 900 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 910 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 584 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 937 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 896 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 321 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −291 $ | 63 875 $ Poids 61 % |
| 7 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 756 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 007 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 391 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 518 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 888 805 $ Poids 43 % |
| 11 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 372 $ Poids 42 % |
| 12 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 714 813 $ Poids 32 % |