438 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 375,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 496 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086957490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005815086957490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 312 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −291 $ | 58 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 599 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 822 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 547 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 826 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 863 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 488 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 753 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 933 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 823 066 $ Poids 64 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 586 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 946 998 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 819 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 321 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 605 $ Poids 62 % |