442 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 164,5 m² · constr. 2004 · terrain 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086976120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005815086976120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 298 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −291 $ | 57 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 546 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 842 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 587 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 802 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 580 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 924 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 535 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 807 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 575 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 481 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 805 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 501 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 634 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 641 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 644 $ Poids 59 % |