435 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005815087381500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 366 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −583 $ | 57 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 626 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 808 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 848 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 478 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 802 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 571 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 812 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 564 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 931 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 806 862 $ Poids 65 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 408 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 810 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 845 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 801 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 919 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 646 494 $ Poids 58 % |